GESTIONE PATRIMONIALE e AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE

Gestione patrimoniale

Nell’ambito della gestione immobiliare di proprietà private lo Studio Cornaglia mette a disposizione la sua competenza ed offre servizi relativi sia alla locazione che all’affitto, ed in particolare:

1.valutazione commerciale dell’immobile e stima del canone d’affitto;

2.assistenza nelle trattative e nella stipulazione del contratto;

3.incasso diretto dei canoni delle spese accessorie e di quant’altro relativo alla locazione in corso;

4.adeguamento canoni a seguito variazione dati ISTAT e di norme di legge particolari;

5.sollecito dei morosi ed eventuale azione legale nei loro confronti per il recupero dei canoni e per ottenere lo sfratto;

6.gestione tramite conti correnti bancari intestati alla proprietà;

7.rendiconti trimestrali semestrali o annuali inviati alla proprietà degli incassi affitti e delle spese;

8.avviso tempestivo al proprietario di tutti i contratti in scadenza o disdettati;

9.ricerca di nuovo inquilino con esame e relazione circa la sua idoneità;

10.redazione verbale di consegna e/o di riconsegna dei locali;

11.registrazione del contratto all’agenzia delle entrate;

12.pagamento annuale, o alla dovuta scadenza, dell’imposta di registro sulle locazioni;

13.gestione dei rapporti con l’amministratore condominiale e partecipazione alle assemblee condominiali in rappresentanza della proprietà, con apposita delega;

14.Locazioni;

15.Avviamento ed accompagnamento di recessi, cause di mancato pagamento e di sgombero ed ulteriori incombenze giuridiche in accordo con il proprietario;

16.Gestione ed esecuzione dell'intera contabilità;

17.Attivazione e recesso da contratti assicurativi e di manutenzione in accordo con il proprietario;

18.Svolgimento della corrispondenza con tutti gli affittuari, enti, ditte e terzi interessati;

19.Distinte delle entrate da affitti per le dichiarazioni fiscali e del redito del proprietario;

20.Assistenza edilizia e tecnica (richieste, verifiche e negoziazione di offerte e preventivi, conferimento di incarichi, sorveglianza lavori, collaudi, verifiche giuridiche e finanziarie, richieste di garanzia e ulteriori richieste (p.es. risarcimento danni);

21.Elaborazioni per le assicurazioni, risoluzione di danni e gestione di sopraluoghi per perizie assicurative.

Attraverso il costante monitoraggio del patrimonio immobiliare amministrato, lo Studio Cornaglia offre la possibilità di procedere alla vendita o all'acquisto di immobili (anche dopo aver eseguito il frazionamento) in base ad un mandato chiaro e trasparente.

Ci facciamo interpreti degli interessi della proprietà al fine di massimizzare il reddito e consolidare il valore patrimoniale dell’immobile. Pianifichiamo e gestiamo eventuali interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria.

Il Cliente viene sollevato da ogni incombenza: stesura del contratto, riscossione dell’affitto, verifica delle spese condominiali ordinarie e straordinarie, intrattenimento dei rapporti con l’inquilino e con l’amministratore del condominio.

Ci occupiamo inoltre della registrazione del contratto, dei successivi aggiornamenti ISTAT e del pagamento di eventuali polizze assicurative.

Garantiamo massima attenzione ai nuovi contratti di affitto, trasparenza negli interventi ordinari e straordinari, attenzione ai preventivi di spesa.

Al Cliente pervengono bonifici fissi mensili e rendiconti trimestrali chiari e completi.

Amministrazione Condominiale

Nell'ambito dei servizi di gestione condominiale lo Studio Cornaglia esegue tutte le funzioni stabilite dalla legge, seguendo i principi di trasparenza dei conti, sicurezza dei fabbricati, rispetto del decoro architettonico e tutelando i propri rappresentati in ogni rapporto con i terzi e le istituzioni.

I servizi di Amministrazione Condominiale comprendono:

1.presenza costante sugli stabili;

2.legale rappresentanza del condominio;

3.custodia e conservazione dei documenti per il tempo previsto dalla normativa fiscale e civilistica;

4.cura dell'osservanza del regolamento condominiale;

5.gestione del conto corrente bancario del condominio;

6.redazione del rendiconto annuale e del preventivo dell'anno successivo;

7.messa a disposizione dei condomini che lo richiedano (previo appuntamento) dei documenti relativi al condominio e dei documenti giustificativi delle spese nonché dell’estratto conto bancario;

8.predisposizione della disciplina dell'uso delle cose comuni e cura della prestazione dei servizi nell'interesse comune;

9.gestione dei rapporti tra il condominio e la Pubblica Amministrazione ed ottemperanza alle disposizioni della stessa;

10.cura dei rapporti tra il condominio medesimo ed i fornitori e gli eventuali dipendenti o collaboratori;

11.adempimento degli obblighi fiscali ed amministrativi del condominio;

12.formulazione del modello 770 ed elenco fornitori;

13.riscossione dei contributi dai condomini, anche con tempestivo ricorso all’Autorità giudiziaria;

14.redazione dei regolamenti condominiali per gli stabili di nuova costruzione;

15.passaggio tempestivo delle consegne in occasione del termine del mandato;

16.Convocazione, tenuta ed esecuzione delle delibere assembleari;

17.Convocazione delle assemblee con i consiglieri;

18.Controllo lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria;

19.Rapporti con i fornitori del Condominio;

20.Rapporti con Enti, Uffici Pubblici e terzi per le parti comuni del fabbricato;

21.Disciplina dell’uso delle parti condominiali e della convivenza;

22.Tenuta libri contabili e registri del condominio;

23.Previsione annuale delle spese, relativo riparto e calcolo ed emissione delle rate condominiali;

24.Rendiconto annuale delle spese e relativo riparto.